冷热交替!2020年广州新房成交破10万宗,二手房价上调!

2021-01-08 10:19:57
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冷热交替!2020年广州新房成交破10万宗,二手房价上调!

2020年,房地产市场跌宕起伏,既有受到疫情冲击时的举步维艰,也有在市场风浪中的逆流而上。

广州,以长风破浪之势,踏浪前行,走出了气势如虹的行情。一季度末起,广州楼市逐步回暖,热门板块活跃度高。区域成交分化日益明显。进入下半年,部分热点区域人才购房政策、土拍升温、核心板块价格变动等因素叠加影响,给市场带来积极的氛围,再加上新增房源持续、大量稳定供应,购房者加快入市步伐,广州楼市热度持续走高。

为此,搜狐焦点广州站特别策划《踏浪前行 | 回溯2020年广州楼市》,既为购房者多角度追述2020年广州楼市情况,也共同展望楼市未来。

正如前言提到,2020年广州楼市注定有点不同寻常。这一年,广州楼市既经历了上半年疫情这个“黑天鹅”事件的冲击,也在下半年迎来快速复苏,一二手房成交量更是创下近年来新高,市场热度可见一斑。

当然,除“后疫情时代”楼市需求的逐步释放外,市场回暖的背后也离不开政策、土拍升温带来的积极影响。

政策方面,今年5-10月,白云、黄埔、天河、番禺、南沙及花都等六区陆续优化人才购房政策,放宽落户条件,为符合条件的人才降低一定的购房门槛,刺激买家入市热情。

时至12月底,又有两大利好消息传出。继拟在花都、增城等7个行政区实行差别化入户政策后,广州市再次放宽落户门槛。“双一流”高校大学本科学历,或有研究生及以上学历,在广州有社保记录即可直接落户。

土拍方面,今年广州成功出让了144宗地块,其中涉宅地共85宗,较上年交易面积、金额均有较大幅度增长,可见广州土地供应大幅提升。另天河、越秀、番禺、南沙均有宅地出让在年内刷新区域楼面价新标杆,优质地块频现。

值得一提的是,当前已有部分年初出让的涉宅地转化为新房供应,如金地天河睿峰、越秀和樾府等,为购房者提供充足的选择空间。

接下来,我们不妨一起来看看2020年广州楼市表现具体如何?

01

突破10万宗大关

新房成交量创下近4年新高 

据广州中原研究发展部数据统计,2020年广州累计成交新房100905宗,同比增长27%,创下近4年历史新高。

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渡过上半年相对低迷的市场环境后,下半年国内疫情稳定,加之上述政策利好、土地升温及楼市供应量大幅增加的带动,在一定程度上刺激买家入市积极性。

因此,下半年新房成交量占全年近7成,全年楼市的冷热变化最为显著。

具体到区域来看,今年除了天河、海珠、荔湾同比去年略有下滑外,其余各区的成交量均有所上涨。

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其中,作为广州东部粮仓,增城今年依旧霸屏广州各区之首,成交量达25159宗;紧随其后的是广州另一个供应大区——南沙,其坐拥湾区时代下的诸多利好,自然受到不少买家青睐,成交量达18888宗。

当然,要论今年广州楼市当红炸子鸡,黄埔必须被提名。

今年以来,黄埔的发展势头依旧一路高歌,既有旧改步伐的推进,亦有科学城扩容7倍、中新知识城规划获批等发展利好,楼市热度随之水涨船高,新房网签量猛涨64%!

黄埔科学城鸟瞰图,图源:网络

当我们把视野再放大到区域内的板块上,就会发现供应充足的板块接连冒出,如增城永和、黄埔知识城、番禺石楼及南沙湾。

其中,增城永和板块以8393套的成交量稳居首位,目前板块内有8大楼盘同台竞争,供货量大,加之其仍处于“广州房价洼地”,对于预算有限的买家不失为一个较好的选择。

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在这波成交热潮中,也不乏有千万级豪宅的身影。随着广州高价地的频现,加之市场整体价值的提升,不少豪宅产品陆续入市,诸如海珠区时代大家、荔湾区的保利天珺等,受到一众富豪青睐。截止年底,广州千万级豪宅成交量达1145套,首次突破千宗大关!

与此同时,豪宅价格亦在不断刷新着,如南沙区的明珠湾壹号公寓以7.93万元/㎡的单价突破南沙房价天花板等,引发业内一度热议。

图源:网络

值得关注的是,经历了下半年的成交浪潮后,广州新房库存消化周期已降至7.8个月,部分不足6个月的区域如天河、越秀及黄埔等,库存更显紧张,建议对上述区域有意向的买家不妨可以尽快出手,避免错失时机。

02

二手房市场回暖明显

受部分热点区域带动,价格微幅上调

看完新房市场情况,接下来我们继续转战二手房。

据广州中原研究发展部数据统计,2020年广州二手房共成交127882套(含自助网签+中介网签),同比去年同期上涨19%。

其中,一季度受到疫情影响,中介带客看房受到限制,二手房市场相对低迷。但自二季度起,随着疫情趋于缓解,二手房市场逐步回暖,大部分月份都保持一万宗以上的成交,下半年更是呈现“节节高”的趋势。

在这一市场环境下,今年部分热点区域二手房涨价、业主反价的消息频出,那么,房价涨幅到底如何呢?

据广州中原研究发展部数据显示,目前广州整个二手房市场只是局部火热,刚需盘源仍处于供需平衡的状态,大部分业主报价相对合理,整体房价略微上调。

具体到各区域来看,除增城均价下跌6.5%外,广州其余10区二手房均价基本上都有所上涨。

其中,涨价明显的二手房源主要集中在天河、海珠、越秀、番禺、黄埔等热点区域,涨幅分别是15.5%、9%、8.7%、8.3%及8.1%。

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需要注意的是,近期房价大幅上涨的盘源仍属于个例,如番禺的万科欧泊及黄埔科学城、知识城的部分楼盘,或因区位条件优越、配套完善,或以学位资源为核心竞争力,市场偏好度较高。

这也反映出当前市场环境活跃,业主报价心态强,议价空间有所收窄,正逐步从“买房市场”向“卖房市场”转变。

03

2020年十大热门楼盘出炉

番禺人气大盘领跑

在2002年广州楼市成交热潮中,不少楼盘脱颖而出。

新房方面,今年成交量最高的前10大楼盘大部分都是生活大盘,供货量较大,主要集中在黄埔、番禺、增城、南沙和花都等五区,均价在1.58万-4万元/㎡。

其中,智联汽车小镇以2955套的成交量占据榜首,亚运城则以56套之差紧随其后。据悉,智联汽车小镇位于番禺石楼板块,内部规划有6600㎡幼儿园、超2000㎡肉菜市场以及近1万㎡商业街,还将引进省一级九年制公立名校。当前,项目主推建面约70-94㎡三至四房,带装修均价2.5万元/㎡。

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二手房方面,2020年成交活跃盘TOP10中,同样都是大型社区,在商圈配套、交通条件及教育资源等配套上优势明显。

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最后

2020年下半年以来,在各种因素的带动下,广州楼市无论是新房,还是二手房,热度一直不减。同时,人才购房政策、土拍升温、部分活跃的热点区域也为市场带来积极的氛围,刺激买家入市热情。

可见,凭借这一趋势,明年广州楼市或将先迎来一波“小阳春”,值得期待。

对此,你怎么看呢?欢迎留言分享你的见解哦~

(部分资料来自:广州中原研究发展部)

来自:血拼广州楼市

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